佛罗里达州限制中国公民购买房产和土地的提案获全票通过参议院表决

佛罗里达州参议院264号提案昨天已全票38-0通过参议院表决，并送交众议院继续表决。该提案除了限制一些敌对国家和所有国家购买佛罗里达州的农地、基础设施等房地产外，特别规定了Section 7，即自2023年7月1日起，除美国公民或绿卡持有人外，任何中国公民均不得购买或接受任何佛罗里达州的房地产，唯债务转让、法院判决或遗产继承除外，但需要在两年内变卖房产。在2023年7月1日之前，已拥有佛罗里达州房地产的中国公民需要在2024年1月1日之前向州农业和消费者服务部报备，逾期未报备的每天罚款1000美元。买家需要签署声明表明自己不是中国公民。过户公司如果明知买家是中国公民仍帮助买家过户，则负民事和刑事责任。2023年7月1日之后，非法购买佛罗里达州房地产的中国公民的房产将被充公并强制变卖。2023年7月1日之后卖房给非绿卡中国公民的卖家，将被判定为一级轻罪，最高可判一年监禁。

下面是提案第7节的中文翻译：

第7节。创建佛罗里达州法典692.204条款如下： 692.204 禁止中华人民共和国购买或获取房地产。 (1)(a)以下人员或实体不得直接或间接拥有或购买、授予、遗赠或继承本州的任何权益，除了微不足道的间接权益： 1.中华人民共和国、中国共产党或中华人民共和国或中国共产党的任何官员或成员。 2.中华人民共和国任何其他政党或政党成员或政党分支。 3.根据中华人民共和国的法律组成或其主要营业地在中华人民共和国或其子公司的合伙企业、协会、公司、组织或其他人员组合。 4.中华人民共和国的居民且不是美国公民或合法永久居民。 (b)如果任何权益的所有权是由于该人或实体拥有公开交易公司中的注册权益而产生的，并且该人或实体在公司的所有权利益在任何注册权益类别中少于5%或在多个注册权益类别中总共少于5%，则该人或实体拥有微不足道的间接权益。 (2)在2023年7月1日之前，被描述在第(1)(a)段的人或实体可以直接或间接拥有或购买本州的任何房地产权益，但不得购买或通过授予、遗赠或继承方式获取本州的任何其他房地产权益。 (3)(a)在2023年7月1日之前拥有或获取本州房地产的被描述在第(1)(a)段的人或实体，必须在2024年1月1日之前向经济机会部门注册。该部门必须建立这样一种注册表格，至少包括以下所有内容： 1.房地产所有者的姓名。 2.房地产的地址，财产评估员的地块识别号码和财产的法律描述。 (b)未能及时向部门提交登记的人或实体，每天要支付1000美元的民事罚款。该部门可以对未注册的房地产采取留置权，以支付根据本段规定征收的任何罚款的未付余额。(4)尽管第(1)段的规定，被描述在第(1)(a)段的人或实体可以在2023年7月1日或之后通过遗赠或继承方式、执行担保利益或收集债务获取本州的房地产，但必须在获取该房地产后的两年内销售、转让或以其他方式摆脱该房地产，除非该人或实体根据s.692.205豁免。 (5)(a)购买本州房地产的买方在购买时必须提供一份签署并附有伪证罚则声明的书面宣誓书，证明买方： 1.不是第(1)(a)段描述的人或实体； 2.符合本节的要求。 (b)未能获得或维持宣誓书不会影响该房地产的所有权或可保险性，也不会使结算代理承担民事或刑事责任，除非结算代理实际知道该交易将导致违反本节。 (c)佛罗里达房地产委员会应制定规则，以实施本小节，包括制定本小节要求的宣誓书表格的规则。 (6)(a)如果任何房地产违反本节而被拥有或获取，该房地产可能被没收给国家。 (b)经济机会部门可以在该房产所在县的巡回法院提起民事诉讼，要求没收该房地产或其任何利益。 (c)在提起此类诉讼时，书记员必须根据s. 48.23记录一份诉讼公告。法院必须加快审理。被告可以随时请愿修改或解除该诉讼公告，因为发现不存在合理理由认为该房地产或其任何部分违反了本节。 (d)如果法院发现该房地产或其任何部分违反了本节，法院必须做出最终的没收判决，将房地产的所有权归属于该国家，仅受善意留置权人的权益，并且该最终判决始于诉讼公告的日期。 (e)经济机会部门可以出售最终没收判决的房地产。出售所得的任何款项必须首先支付该土地的任何留置权人，其次是支付根据本节征收的任何未付罚款，之后，部门必须得到所有与没收民事诉讼有关的费用和出售土地的任何费用的报销。任何剩余的款项必须支付给房产所有人。 (f)在没收程序期间，经济机会部门可以随时寻求一项没收房地产的单方面查封命令，证明被告对房地产的控制对该国家构成明显和现实的危险。 (7)违反本节的行为构成第三级别的重罪，依据s. 775.082、s. 775.083或s. 775.084进行惩罚。 (8)在违反本节的情况下出售房地产或其任何利益的人犯有一级轻罪，根据s. 775.082或s. 775.083进行惩罚。 (9)佛州经济机会部应制定规则，以实施本节。

提案全文链接： https://www.flsenate.gov/Session/Bill/2023/264/BillText/e1/HTML

这个提案规定自2023年7月1日起，除美国公民或绿卡持有人外，任何中国公民不得购买或接受任何佛罗里达州的房地产，对中国公民和企业投资佛州土地和房地产产生了限制和影响。中国公民和企业可以通过在此日期之前购买房地产或与美国公民或绿卡持有人合作投资房地产来规避这些限制。对于已经拥有佛罗里达州房地产的中国公民，他们需要在2024年1月1日之前向州农业和消费者服务部报备，以避免罚款。总的来说，这个提案加强了对中国投资佛州土地和房地产的限制和监管，中国公民和企业应当了解相关规定并采取措施以应对影响。